购买方:

一、印花税税率万分之五

个人购买住房暂免征收印花税。

征税依据:《中华人民共和国印花税法》。

二、契税：税率4%

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

征税依据：《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号)。

卖方:

一、增值税个人销售房屋增值税征收率5%。

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

征税依据：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税({2016}36号)规定。

二、城建税税率市区7%，县城、镇5%，其他1%。

征税依据:《中华人民共和国城市维护建设税法》第四条。

三、教育费附加计费标准3%

征税依据：《湖南省教育费附加和地方教育附加征收管理办法》湖南省人民政府令第218号。

四、地方教育费附加计费标准2%

征税依据:《湖南省财政厅湖南省地方税务局关于调整地方教育附加征收标准的通知》湘财综{2011}5号。

五、个人所得税税率20%

以实际成交减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。家庭出售满五年唯一生活用房免征个人所得税。

征税依据:《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发｛2006｝108号)。

六、土地增值税：实行四级超率累进税率

(需提供相关的合法扣除凭证，不能准确核算成本的按核定征收税率征收，住房5%，非普通住房、非住房6%。个人出售住房暂免征收土地增值税)。

征税依据:《土地增值税条例及实施细则》《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第二条、第三条(财税{2008}137号)。

七、印花税税率万分之五

个人销售住房暂免征收印花税。