辰教字〔2016〕14号

辰溪县教育局

关于印发《辰溪县中小学校（幼儿园）教师周转房管理暂行办法》的

通     知

各中小学、幼儿园：

为加强我县中小学教育公租房和教师周转宿舍的管理和使用，切实有效解决在职教职工的住房困难，为教职工创造良好的工作和生活环境，根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、《湖南省保障性住房分配和运营管理暂行办法》和《辰溪县公共租赁住房管理试行办法》（辰政办发〔2014〕23号）等有关规定，经局党委研究，特制定《辰溪县中小学校（幼儿园）教师周转房管理暂行办法》，现印发给你们，请切实遵照执行。

      辰溪县教育局    

        2016年2月16日 

辰溪县中小学校（幼儿园）教师周转房管理

暂  行  办  法

第一条  为了加强我县中小学教育公租房和教师周转宿舍（以下合并简称为教师周转房）的管理和合理使用，切实有效解决教职工的住房困难，为教职工创造良好的工作、生活环境，根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、《湖南省保障性住房分配和运营管理暂行办法》和《辰溪县公共租赁住房管理试行办法》（辰政办发〔2014〕23号）等有关规定，结合我县教育实际，制定本办法。

第二条  教师周转房属学校公有住房，资产所有权属学校，按照只租不售、契约管理的模式进行管理。

第三条  教师周转房租住的对象为在所在学校及学校周边无住房的在编、在职、在岗教职工，以及特岗教师和支边教师。

第四条  各学校负责本校教师周转房的日常管理工作，受理和审核教师周转房的准入手续，确定教师周转房租赁选房顺序，签订教师周转房租赁协议，明确双方的权利和义务。县教育局成立以局长为组长，分管计财、基建、人事、审计的局领导及纪委书记为副组长，计财股、基建股、人事股、审计股等部门负责人为成员的领导小组，负责对全县教师周转房管理工作进行监督。

第五条  各学校根据本校实际情况制定分配方案和租赁协议，符合教师周转房入住条件的人员向所在学校提出申请，经审核符合条件的，由学校进行公示。公示期满无异议的签订租赁协议，并办理入住相关手续。

第六条  教师周转房租赁期不超过3年，期满后不续签的，租赁关系终止。承租人必须在租赁期满一个月内办理续租或退房手续。

第七条  教师周转房的租金按每月1元/平方米（建筑面积）标准向住户按月收取，所收租金由学校设立专账管理，租金全部用于教师周转房的日常管理和维修，不得挪作他用，不足部分，可从学校公用经费维修费中列支。

第八条  教师周转房如因非人为因素出现漏水、停电、停水、墙面脱落、地面脱落等情况，由个人提出申请，学校负责进行维修。如因人为造成损坏，由学校负责维修，住户承担费用。室内插座、灯泡、开关、水龙头等易耗品的损耗由住户自行负责。

第九条  承租人退房时，须保持房屋设施完好，室内清洁，并结清水、电等相关费用，提前告知学校，学校派专人验房，房屋设施若有损坏，由原住户负担维修费用。

第十条  承租人应遵守以下规定：

1．不得擅自改变房屋室内结构，不得违章搭建；

2．不得转让、出租、外借；

3．不得损坏房屋设施设备；

4．按时缴纳房租、水电费,电视、电话、天然气、网络等安装费由住户负责，严禁违章用电、用水等；

5．保持室内及周边环境的清洁卫生。

第十一条  承租人需对教师周转房进行室内装饰装修的，应先向学校提出申请，经审查同意后方可进行，但不得改变功能布局和结构，费用由承租人自行承担。承租人退房时不得损坏装饰装修，学校及新承租人对装修不予补偿。

第十二条  若有下列情况之一，学校必须立即收回教师周转房，拒不交回者，学校可申请法院强制执行：

1．租用期满未续租的；

2．私自转让、调换、出租、外借的；

3．分配了教师周转房后，无故闲置3个月以上的；

4．与学校解除聘用关系的；

5．已办理调离、退职、退休手续或死亡户的；

6．经确认，已不符合租赁教师周转房条件的；

7．承租人累计6个月以上拖欠租金或水电费的。

第十三条  符合退房条件的，由学校按照协议约定处理，学校不处理造成后果的，追究校长责任，情节严重的，由县教育局予以行政纪律处理。应当退房而拒不退房者，移交司法机关处理。

第十四条  学校有关工作人员在教师周转房分配中营私舞弊、弄虚作假，造成不良影响的，按照有关规定追究其责任。

第十五条  本办法适用于2012年1月以来新建或改扩建的教师周转房。

辰溪县教育局办公室                         2016年2月16日印发  

                                          （共印90份）